BLOG

Scoaterea din circuitul agricol a terenurilor - aspecte teoretice si practice

Noțiune
Construcțiile de orice fel nu pot fi edificate decât pe terenurile care au categoria de folosință „curti-constructii”.
Din acest motiv de foarte multe ori atunci când se construiește o construcție este necesara schimbarea categoriei de folosință a terenului din categoria de folosință agricola pe care o avea in “curti-constructii”.
Aceasta operațiune poarta denumirea generica de scoatere din circuitul agricol.

citeste mai departe

Intabularea constructiilor edificate fara autorizatie de construire

Consideratii generale

Inscrierea constructiilor in cartea funciara a cunoscut de-a lungul timpului mai multe reguli dar si cateva exceptii. Pana la ultima modificare a legii, constructiile se imparteau din punctul de vedere al modalitatii practice de inscriere in doua mari categorii:
- constructii edificate inainte de 29.03.1958, respectiv fara autorizatie de construire (autorizarea constructiilor a devenit obligatorie doar odata cu aparitia Decretului nr.144 din 29 martie 1958)
- constructii edificate dupa 29.03.1958 in care prezentarea unei autorizatii de construire era obligatorie

Astazi inscrierea se face in baza Legii nr.50/1991 republicata si a Legii nr.7/1996 republicata, care a adus cateva modificari in ceea ce priveste intabularea constructiilor. Acum perioadele de timp la care trebuie sa ne raportam cand analizam cum se face intabularea constructiilor si documentale necesare s-au modificat.
Astfel constructiile edificate anterior datei de 01.08.2001 se intabuleaza fie in baza autorizatiei de construire (daca exista) fie in baza certificatului de atestare fiscala in situatia in care constructia a fost edificata fara autorizatie de construire inclusiv pentru cele anterioare anului 1958.

citeste mai departe

Apartamentare sau prima înscriere UI

Pentru înscrierea în cartea funciară a unităților individuale (apartamente) din compunerea unui condominiu (bloc de locuințe) în practică se utilizează fie apartamentarea, fie prima înscriere a unei unități individuale (UI), ceea ce a generat ideea greșită că oricare dintre cele două proceduri poate fi folosită pentru înscrierea în cartea funciară a unei unități individuale indiferent de situație.

În realitate însă fiecare din cele două operațiuni tehnico/juridice are rolul său bine definit.

citeste mai departe